Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs van een woning, kamer, woonwagen of standplaats. Elk onderdeel van de woning krijgt punten. Bijvoorbeeld de grootte van de kamers, de keuken, het toilet, de wastafel en douche en de WOZ-waarde. Deze puntentelling heet ook wel het woningwaarderingsstelsel. Het puntensysteem geldt niet voor huurwoningen in de vrije sector.
De manier van punten berekenen wordt elk jaar vastgesteld. De inflatie wordt gecorrigeerd en ook de WOZ wijzigt jaarlijks. Dit betekent dat het puntenaantal regelmatig verandert. Aan dit puntenaantal is een maximale toegestane huurprijs gekoppeld. Wat voor ieder puntentotaal de maximaal toegestane huurprijs is wordt jaarlijks (per 1 juli) door het ministerie van BZK vastgesteld.
Met het puntenstelsel kun je als huurder bekijken of je een huurprijs betaalt die volgens wettelijke normen is toegestaan.